I nostri consigli per una scelta consapevole
I vantaggi di una caldaia centralizzata
La scelta dell’impianto di riscaldamento condominiale è fondamentale. Tuttavia, tra una normativa in continuo cambiamento, le agevolazioni fiscali sempre nuove e la tecnologia in costante evoluzione il rischio di sbagliare – sia per l’amministratore di condominio che per il semplice inquilino – esiste ed è concreto. Numeri alla mano, la maggior parte dei condomini opta per la soluzione della caldaia centralizzata per una serie di motivi:
- il costo di installazione e manutenzione dell’impianto centralizzato viene diviso tra tutti i condomini, ammortizzando gli oneri;
- molti modelli di caldaia centralizzata permettono di utilizzare diversi combustibili (gasolio, metano, gas liquido), riducendo i costi di alimentazione; con un impianto autonomo è possibile utilizzare una singola tipologia di combustibile;
- pur servendo numerosi appartamenti, la caldaia centralizzata consiste in un solo impianto: si riduce in questo modo l’emissione di gas serra;
- la gestione della caldaia centralizzata non ricade sugli inquilini, ma spetta all’amministratore di condominio.
Diamo uno sguardo a criteri e regole
La caldaia condominiale e la ripartizione delle spese
La caldaia centralizzata è quindi una soluzione che incontra quasi sempre il gradimento generale, a patto naturalmente che venga predisposta un’attenta ripartizione delle spese, comprese quelle per la manutenzione ordinaria e straordinaria (stabilite in base ai millesimi di proprietà). Le quote di pagamento vengono normalmente deliberate dall’assemblea condominiale sulla base dei seguenti parametri:
- volume dell’appartamento (in metri cubi);
- prestazioni tecniche dei caloriferi installati nei singoli appartamenti;
- criterio misto: la ripartizione dei consumi avviene per il 50% in proporzione al volume dei singoli appartamenti e per il restante 50% in proporzione al numero degli elementi radianti dei caloriferi.
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